随着国家的宏观调控，楼市越来越萧条，老百姓都在持币待购，就像是抄股票一样，购房者人人都在瞪大眼睛，期待着那个最低点的到来。此时，银行就给贷款的房产开发商带来的很大的压力。如何能把自己开发的房子很顺利地卖出去，就成了房产开发商的中心议题。好多售楼小姐打着“风水宝地”的口号，对不懂风水的购房者喊出了外行话，来哄骗你赶紧交定金，签合同。但是，一旦签了合同，交了定金，您就被动了。甚至有的顾客因为房子漏水等问题，面对物业管理人员暴跳如雷。有的人住进新居以后，连年灾难，破财病伤。后悔莫及。在谷神先生给顾客选房子看风水的多年以来，这样的事情发生得太多了。

 在此谷神先生要奉劝房产开发商们，一定处处为民着想，选择一处上佳的外部环境、设计出完整的内部环境、以及住宅内部上好的风水结构。 如今大多数购房者一般都会请风水先生去给自己参考的。这就要求房屋设计的方案，要基本符合各个风水门派的要求的。无论是八宅派风水、玄空派风水、过路阴阳风水、形象形法派，还是皇极风水、晨曦风水等等，都要考虑到。达到不管哪一派别的风水先生去“鉴定”后，都不会挑出大毛病来才是。否则，您建筑设计的住宅楼房就不容易卖出去。

 一、选址。 因为我们生活在地球的北半球，每年冬天受西伯利亚的冷空气影响很大，住宅小区必须要建在北高南低，左延右伏的地势龙脉处。能够挡住西北方的冷风，和北方的冷空气。小区的前方，也要有朱雀位，或远处的兆山案山要明显，或小区的前方要有流水，或者是宽敞的马路横向而过。

  二、住宅小区周围的环境。 一所优美的住宅小区，必须是依山傍水，风景秀丽。无噪音污染，无电磁场，无污染气味，避风向阳。发电厂、变电所、信号发射塔、火化场、屠宰场、监狱等等周围都不好。

 三、小区内的风水布局要合理。 符合“前朱雀后玄武，左青龙右白虎”的风水上佳格局。左边的楼房最好高一些，右边的楼房最好低一些。 好多懂得风水的房产开发商，都把小区的最北边的一排楼房，建成高层住宅，用以挡住北风，这些高层住宅的出售价格也比较低。 生活排水和地面的雨水的排放，一定要整齐顺向地汇入主管道，流经小区的大门，包门而过。

 四、物业管理处的位置一定要好。 交通方便，地理坏境优雅，门头明显。必须是藏风聚气之处。物业管理人员只有在一个风水好的办公环境内办公，才能用心来对小区内的居民环境进行精细的管理。才能深得民心。才能让住户得到一个安心舒适的生活环境。

 五、幼儿园、商场、俱乐部、小区设置的水景水池的位置五行要与物业管理的位置五行相生。

 六、楼顶的设置、地下停车场的设置、楼房的墙外观设置，以及消防通道等等，一定要符合国家关于建筑设计的若干规定，一项也不可缺少。

 七、小区的生活垃圾箱垃圾场的位置，最好开设在小区的东北方或者西南方，此两个方位为“内鬼门”和“外鬼门”，相当于室内的厕所的位置。当然也要考虑到居民的投递方便，最好设置在地平面以下。

 八、大门的开设位置。 住宅小区的大门，首先要考虑到交通方便，离大马路最近的位置。还要考虑到各种形煞是否直冲大门。以及水的流向。不能有反弓路、反弓水等等。 大门的位置所在的五行，一定要与物业管理处的位置所在的五行相生。比如：物业管理处的位置在小区的正东方，正东方的五行属木。物业管理处所在的位置是正南方，正南方的五行属火。就形成了木生火的格局，相生的关系，大吉。以此类推。

 九、楼房一定要板式楼，塔式的并不适合。 住宅房屋一定要南北通透、方方正正、阳光明媚。楼房的朝向最好是东南向。因为冬天太阳从东南方向升起，可以大面积地照入室内，提升室内温度。 楼间距要大，冬天下午三点时候，西照的阳光足以能照到室内。 楼房的设计风格，最忌圆弧状、尖形、一级半圆弧形等等。 板式楼房最忌交错。比如一座楼房一共两个单元，两个单元之间一个往前一个往后，是交错开来的。不好，相互影响。

 十、商业门头房最好和住宅房屋分开，就是不容易的话，商业门头的楼层不能高于两层，否则会影响住宅风水，商业门头房的生意也不会好。

 十一、楼房的一楼大厅要宽敞。最短距离走到电梯口。多层的住宅则要考虑到楼梯的宽度要适宜，不能和一楼的防盗门相错开。

 十二、关于室内的设计布局。

 1.室内的厕所和厨房一般应设置在正北方或东北方。最忌西北方。厨房最忌正西方。因为正西方和西北方五行为金，厨房灶台五行为火，火克金，对主人的身体健康有害。

 2.主卧室不能临外墙。也就是说，东打头的房子的主卧室不能在东南房间；西打头的房子的主卧室不能在西南房间。冬天冷夏天热。温度能有亮度之差。达不到藏风聚气的效果。

 3.客厅要在进门的最近处开设，不能在室内的最里边。那样会破财的。 客厅要敞亮，灯光要明亮。宅子要有中心点。中心点要静，不能有厕所、卧室、厨房等等。

 4．电视墙最好不要在正西方或西北方。形成火克金的局面。电视墙的方位五行要和主卧室的方位五行相生。

 5．严禁设计落地窗，危险并且漏财。

 6.要有宽敞的客厅，宽敞的阳台，宽敞的厨房间。因为客厅象征着男主人的社会地位；厨房象征着女主人的社会地位；阳台象征着主人的生活前途以及社交心理。

 7.严禁设计“刀把房”。

 8.邻居之间不能相互影响。 比如：主卧室的隔壁是邻居的厨房火灶台，或者是厕所。

 9.一座楼房的两个单元房，一定要层高一致。否则就会相互受“割”。影响主人身体健康。

 10.阳宅五要：门、主、灶、电器、厕所。这五大要素之间要形成一个很好的五行相生相克的格局。